Srpnové stěhování, skryté dluhy na SVJ a proč přepis energií nikdy nenechávat na kupci
Vážení čtenáři deníku Právo,
srdečně vás vítám u osmého dílu naší pravidelné realitní poradny. Máme tu srpen, pomyslný vrchol léta a pro mnohé z nás čas vytoužených dovolených a odpočinku.
Na realitním trhu však právě v těchto horkých týdnech vrcholí takzvané "stěhovací manévry". Rodiny, které na jaře úspěšně prodaly a koupily své nemovitosti, se nyní snaží vše zabydlet dříve, než v září začne nový školní rok. Jak už ale moc dobře víte z našich předchozích setkání, úspěšný prodej nemovitosti nekončí jen pouhým podpisem smluv nebo připsáním peněz na váš bankovní účet.
Dnes se detailně zaměříme na závěrečnou, laiky bohužel velmi často podceňovanou fázi celého prodeje – na proces předání nemovitosti a s ním spojenou byrokracii. Často se totiž stává, že majitelé po měsících vyčerpávajícího stresu v cílové rovince poleví a spolehnou se jen na dobré slovo. A právě zde číhají naprosto zbytečné a drahé administrativní pasti. Vysvětlíme si, proč vás nekomunikující společenství vlastníků (SVJ) může připravit o peníze, proč se krutě nevyplácí věřit kupci, že si "elektřinu přepíše sám", a jaká jsou skrytá rizika starých trvalých pobytů. Naším cílem je, abyste z obchodu odešli s naprosto čistým štítem a s pocitem absolutního bezpečí.
1. POTVRZENÍ O BEZDLUŽNOSTI: KDYŽ VÁS SVJ DRŽÍ V ŠACHU
Paní Helena R., Brno:
"Vážená paní ředitelko, prodáváme s manželem byt. Kupující už má schválenou hypotéku, ale jeho advokát po nás najednou striktně vyžaduje potvrzení od našeho společenství vlastníků (SVJ), že na bytě nemáme dluhy. Předseda SVJ ale odjel na tři týdny do Chorvatska, nikdo jiný nám papír nevydá a kupující hrozí, že bez toho nepodepíše kupní smlouvu. Je ten jeden papír tak důležitý? Vždyť my nic nedlužíme!"
Milada Vejtasová:
Vážená paní Heleno, naprosto chápu vaši obrovskou frustraci. Je k zlosti, když vám obchod za miliony korun zablokuje jeden nedostupný podpis na úřadě. Advokát kupujícího má však v tomto případě naprostou pravdu a postupuje vysoce profesionálně. Občanský zákoník totiž hovoří jasně: dluhy původního majitele vůči SVJ (tedy nedoplatky za vodu, teplo či příspěvky do fondu oprav) přecházejí při prodeji bytu automaticky na nového majitele. Pokud byste měli dluh padesát tisíc korun a kupec by si toto potvrzení předem nevyžádal, musel by váš starý dluh po přepisu bytu uhradit on.
Kupující se zkrátka jen oprávněně brání. Chyba v tomto případě nevznikla u předsedy SVJ, ale ve špatném časovém plánování prodeje z vaší strany. V Profimakléřkách si na tuto byrokratickou past dáváme obrovský pozor. Náš administrativní tým začíná komunikovat se správcovskými firmami hned na samém začátku prodeje. Víme, že v létě jsou lidé na dovolených, proto potvrzení o bezdlužnosti zajišťujeme s předstihem. Nenecháváme věci náhodě, protože zdržení u podpisu smluv vždy vyvolává nervozitu a ničí těžce budovanou důvěru kupce. Svěřte zátěž nám a podobným infarktovým stavům se vyhnete.
2. PŘEPIS ENERGIÍ: PAST NA DŮVĚŘIVÉ PRODÁVAJÍCÍ
Pan Tomáš K., Vyškovsko:
"Dobrý den, před měsícem jsem prodal dům. Při předání klíčů jsme si s novým majitelem zapsali stavy elektroměru a plynoměru. Kupec mi podal ruku a slíbil, že s tím hned v pondělí zajde na pobočku a energie si na sebe přepíše. Dnes mi ale přišla od dodavatele upomínka na nezaplacené zálohy! Volal jsem kupci, nezvedá to. Budu muset platit jeho spotřebu?"
Milada Vejtasová:
Pane Tomáši, toto je bohužel ukázkový příklad toho, proč v realitním světě podání ruky ani zdaleka nestačí. Dokud nejsou energie oficiálně přepsány u distributorů, jste pro elektrárny i plynárny jedinou platnou smluvní stranou stále vy. Jste to vy, kdo nese plnou právní i finanční odpovědnost za aktuální spotřebu a za úhradu záloh. Pokud kupec slib nedodrží – ať už z nedbalosti nebo záměrně – dluhy naskakují na vaše jméno a hrozí vám odpojení měřidel.
Tohle je přesně ten moment, kdy samoprodejci krutě doplácejí na svou důvěřivost. U nás v kanceláři se to stát jednoduše nemůže. Přepis odběrných míst je u nás od první vteřiny plně řízený proces. Smlouvy a plné moci k přepisu dáváme oběma stranám podepsat již přímo na nemovitosti při tvorbě předávacího protokolu. Naši specialisté následně sami odesílají dokumentaci energetickým společnostem. Vy nikam nevoláte, nestojíte fronty a máte absolutní jistotu, že od chvíle předání klíčů už nenesete za dům žádnou finanční odpovědnost.
3. TRVALÝ POBYT: ÚŘEDNÍ ŠKRT, KTERÝ KATASTR NEUDĚLÁ
Manželé V., Blanensko:
"Paní Milado, koupili jsme dům po rozvedených manželích. Bydlíme tu už měsíc, ale do schránky nám neustále chodí úřední obsílky na jméno bývalého manžela, včetně dopisů od exekutorů. Zjistili jsme, že si zde nezrušil trvalý pobyt. Máme strach, že k nám jednoho dne vtrhne exekutor a zabaví naše věci. Přece platí, že když změnil dům majitele na katastru, tak se pobyty zruší samy, ne?"
Milada Vejtasová:
Vážení manželé, vaše obavy jsou naprosto oprávněné, ale vaše domněnka o provázanosti úřadů je bohužel zcela mylná. Zápis nového vlastníka na katastru nemovitostí nijak automaticky neruší trvalý pobyt původních obyvatel. Katastr a ohlašovna pobytu jsou dva zcela oddělené světy. Pokud bývalý majitel aktivně nešel na úřad a pobyt si nepřehlásil, úředně stále bydlí u vás. A ano, to může exekutora skutečně přivést až k vašim dveřím, kde byste museli složitě dokazovat, co je váš majetek.
Pro vás existuje přímé řešení: vezměte výpis z katastru, kupní smlouvu a zajděte na ohlašovnu úřadu. Zde podejte formální návrh na zrušení trvalého pobytu dané osoby. Úřad pobyt zruší a osobu úředně přesune na ohlašovnu. Těmto šokům se však dá snadno předejít. V Profimakléřkách si v rezervačních a kupních smlouvách vázanými termíny a sankcemi tvrdě hlídáme, aby se naši prodávající včas a řádně odhlásili. Proces prodeje pro nás končí až tehdy, kdy je nemovitost absolutně čistá.
NEVÍTE SI RADY? JSEM TU PRO VÁŠ BEZPEČNÝ PRODEJ
Pokud se chystáte prodávat nemovitost, nenechávejte svůj majetek náhodě. Detailní papírování je stejně důležité jako samotné hledání kupce a úsměvy na prohlídce. Nemovitosti neprodávají roboti, ale lidé lidem. Napište mi svůj příběh na e-mail milada.vejtasova@profimaklerky.cz. Dávám vám svůj osobní slib, že každý e-mail osobně čtu a odpovím vám do 3 pracovních dnů.
Příští měsíc nás čeká podzimní sezóna. Zcela otevřeně si rozebereme takzvaný "syndrom spálené nemovitosti" a povíme si, proč vás přestřelená startovací cena v inzerci připraví o ty nejlepší zájemce.
Přeji vám krásný a bezstarostný zbytek léta.
Vaše Milada Vejtasová
